Közösképviselő, Társasházkezelő feladatok

---

Kérdése van, tegye fel itt

---

Ingatlankezelés

a.) Ingatlankezelés az ingatlanok - állami-, önkormányzati, magán tulajdonú, társasházak, üzleti/üzemi, lakás és nem lakás célú - tulajdonosi elvárásoknak megfelelő üzemeltetési, fenntartási, hasznosítási feladatainak ellátása.

b.) A feladat ellátása megbízási szerződés alapján valósul meg, amelynek tartalmaznia kell az elvégzendő feladatokat, jogokat és kötelezettségeket, az ingatlankezelő nevében eljáró személy nevét, a felelősség terjedelmét, a kezelésre átadott ingatlan(ok) adatait (teljes részletezettséggel), valamint a feladat ellátásáért megállapított díjazást, a szerződés időtartamát és a megszűnés/megszüntetés feltételeit.

c.) A feladat ellátása során az ingatlankezelő, társasházkezelő - továbbiakban: ingatlankezelő - saját nevében szerződéseket köt a rábízott ingatlanok üzemeltetésével és fenntartásával összefüggő részfeladatok elvégzésére, elvégeztetésére.

d.) A megbízás magában foglalja valamennyi üzemeltetői, hibaelhárítói, karbantartási, valamint felújítási, korszerűsítési, átalakítási, bontási munkák, továbbá az építési hatóság által előírt valamennyi munka koordinálását és műszaki ellenőrzését.

e.) Az éves és középtávú kezelési feladatok ellátására az ingatlankezelő kezelési tervet költségvetést, költségtervet (bevételek, kiadások) készít ingatlanonként, amely a tulajdonos jóváhagyását követően alapja az éves gazdálkodásnak.

f.) Az éves tevékenységről üzleti jelentést (mérleg, eredmény-kimutatás), éves elszámolást készít amelyet a tulajdonos fogad el szabályszerűen összehívott és megtartott közgyűlés keretében.

g.) Tevékenysége során a rábízott ingatlanok bérlőit, tulajdonosait tájékoztatja az ingatlan (épület) állapotáról, a tervezett munkákról, illetve azok pénzügyi elszámolásának módjáról.

h.) Nyilvántartásokat vezet az ingatlanokról (vagyonkataszter, ingatlan-, épület bérlemény-, leltárnyilvántartás, bevétel-kiadás), jelentéseket készít a kezelt ingatlanok értékváltozásairól, továbbá az ingatlanszintű (épületenkénti) kezelés tapasztalatairól, az ingatlanok műszaki állapotáról és a karbantartás tapasztalatairól.

i.) Az ingatlankezelő az ingatlanok rendeltetésszerű használatának feltételeit szavatolja a feladat ellátására biztosított források mértékéig.

1.) Az ingatlankezelői feladatok:

a.) tulajdonos képviselete,

b.) a lakás és helyiségbérlemények bérleti szerződéseinek megkötése, módosítása, megszüntetése, felmondása,

c.) lakbér és helyiségbér (közös költség, felújítási alap) megállapítása, kiközlése, tulajdonosi hozzájárulások beszerzése (lemondás, helyiség-, lakáscsere, bérleti jog folytatása, átruházása, albérletbe adás, rendeltetéstől eltérő használat),

d.) bérbeadásra vonatkozó pályázatok kiírása és azok lebonyolítása,

e.) lakás és helyiségbérlemények átadása, átvétele a leltár szerinti berendezési tárgyak beüzemelésével,

f.) károkozás, rendkívüli események kivizsgálása, intézkedések meghozatala, végrehajtás ellenőrzése,

g.) bejelentések, kérelmek, panaszok kivizsgálása, intézkedések meghozatala,

h.) lakás és helyiség bérlemények rendeltetésszerű használatának ellenőrzése,

i.) hasznosítási javaslatok (hozamszámítási, befektetési alternatívák kidolgozása) kidolgozása,

j.) ingatlanok (lakások, helyiségek, telkek, épületek) értékesítésének előkészítése a tulajdonos iránymutatása alapján (értékbecslés, ingatlanforgalmazás), befizetések (teljes összeg, részletfizetés) fogadása, nyilvántartások vezetése, hátralékok behajtása.

2.) Üzemeltetési feladatok :

a.) folyamatos ügyelet (gyorsjavító, személyfelvonó) működtetése,

b.) tüzeléstechnikai (kéményseprési) rendszerek időszakos felülvizsgálatának megszervezése,

c.) épületek elektromos, víz- csatornarendszereinek, szellőzőmotorok, kaputelefonok, hidrofor berendezések, talajvíz-szivattyúk, tűzvédelmi felszerelések és berendezések, személy és teherfelvonók üzemképes állapotban tartása,

d.) ingatlanoknál féreg- rágcsálóirtások, fertőtlenítések megszervezése, lebonyolítása, szemetes edények, ledobók mosása,

e.) parkgondozás, üres telkek gaztalanítása,

f.) egyedi központi fűtésű épületek fűtési és melegvíz ellátási rendszerének üzemképes állapotban tartása, fűtés megszervezése,

g.) csatornázatlan ingatlanok szennyvíz gyűjtése, befogadók üzemképes állapotban tartása,

h.) üresen álló ingatlanok (lakások, helyiségek) őrzése, ellenőrzése (téli időszak),nyilvántartása,

i.) gondnoki, portási, házfelügyelői feladatok ellátása, személyi tárgyi feltételek megteremtése,

j.) számlák fogadása, igazolása, kifizetése, nyilvántartása ingatlanonként,

k.) lakógyűlések, közgyűlések tartása lakóközösségek (társasház-tulajdonosok), helyiségbérlők részére,

l.) ünnepek esetén a kijelölt helyeken lobogók kihelyezése,

m.) ügyfelek fogadása,

n.) közüzemi szolgáltatások szüneteléséről bérlők tájékoztatása,

o.)  sötétedés ideje alatt az udvar, telephely, kapualj, lépcsőház, folyosó, közös használatra szolgáló helyiségek szükséges mértékben való megvilágítása, - szükség esetén fenntartási munkák elvégzése érdekében bérlők kihelyezése, költöztetése,

p.) takarítási feladatok elvégzése,

q.) lakbér, helyiségbér, külön szolgáltatási díjak, használati díj, bérleti jog ellenérték, egyéb bevétel számlázása, beszedése, nyilvántartása, hátralékok beszedése, behajtása,

r.) bevételekkel történő tartozások esetén peres eljárások vitele.

3.) Fenntartási feladatok:

a.) hibaelhárítás,

b.) időszerű karbantartás,

c.) tervszerű karbantartás,

d.) ingatlan és épületállomány kötelező felülvizsgálatának megszervezése, megállapított hiányosságok felszámolása (statikai, érintésvédelmi),

e.) teljes felújítás,

f.)  részleges felújítás,

g.) korszerűsítés,

h.) átalakítás, bővítés,

i.) bontás megszervezése, terveztetése, kivitelezése (pályáztatása), műszaki ellenőrzése,

j.) számlák fogadása, igazolása, kifizetése, nyilvántartása ingatlanonként.

---

Kérdése van, tegye fel itt

---

e-mail: kozoskepviselo.rr@gmail.com

tel: +36 30 555 4367

---

Oldal: Közöskepviselő - Társasházkezelő feladatok
Közösképviselő - Közösképviselés - Közöskepviselet - Közösképviselőm - © 2008 - 2024 - kozoskepviselok.hupont.hu

A HuPont.hu egyszerűvé teszi a weblapkészítés minden lépését! Itt lehetséges a weblapkészítés!

ÁSZF | Adatvédelmi Nyilatkozat